Księga wieczysta – co powinieneś wiedzieć?
- Data dodania: 01.01.1970
- Autor wpisu: jreclawowicz
Księga wieczysta to publiczny wykaz stanu prawnego nieruchomości i zarazem najważniejszy dokument w przypadku transakcji zakupu mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych. Jak czytać księgi wieczyste? Czy można kupić nieruchomość bez założonej księgi? Odpowiedzi na te i inne pytania, znajdziesz w naszym artykule.
Księga wieczysta jest rejestrem zaufania publicznego, prowadzonym przez polskie sądownictwo. Na podstawie art. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest konieczność ustalenia stanu prawnego nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa ich obrotu.
Księga wieczysta składa się z czterech podstawowych działów. Każdy z nich odpowiada konkretnemu zakresowi informacji.
Dział I
I-0 (oznaczenie geodezyjne nieruchomości)
I-Sp (spis praw, jakie przysługują nieruchomości wobec nieruchomości sąsiednich)
Dział II (prawo własności)
Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia dotyczące nieruchomości, zarówno prawa obciążające nieruchomość, jak i prawa osobiste obciążające właściciela)
Dział IV (hipoteki obciążających nieruchomość)
Księgi wieczyste nieodpłatnie można przeglądać na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl) bądź w dedykowanej sądowej czytelni. Co ważne, wymagana jest znajomość numeru KW.
Najszybszym sposobem będzie poproszenie właściciela nieruchomości o ukazanie księgi wieczystej lokalu. Jeśli poda numer księgi, za pośrednictwem Internetu można sprawdzić niezbędne informacje. Problem może pojawić się wówczas, gdy właściciel nie chce okazać takiego dokumentu. W takim przypadku warto zgłosić się do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej i zapytać, czy dana nieruchomość posiada księgę wieczystą.
W naszym kraju istnieje obowiązek zakładania księgi wieczystej dla każdej nieruchomości. Zapis dotyczy również lokali stanowiących odrębną nieruchomość. W praktyce nie można nabyć prawa odrębnej własności lokalu bez założonej księgi wieczystej. Niekiedy jednak dopuszczalna jest sprzedaż nieruchomości bez założonej KW.
Takie oferty wyróżnia najczęściej niższa cena – lokale najczęściej charakteryzują się statusem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, niekiedy również ich właściciele nie chcą ujawnić swojego prawa własności w takim dokumencie.
Kupno nieruchomości bez założonej księgi wieczystej, z prawnego punktu widzenia nie stanowi zatem większego problemu. Warto jednak zachować szczególną ostrożność, gdy pojawi się taka oferta. Materiał opracowany we współpracy z portalem GetHome.
Księga wieczysta jest rejestrem zaufania publicznego, prowadzonym przez polskie sądownictwo. Na podstawie art. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest konieczność ustalenia stanu prawnego nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa ich obrotu.
Jak czytać księgę wieczystą? Poszczególne działy
Księga wieczysta składa się z czterech podstawowych działów. Każdy z nich odpowiada konkretnemu zakresowi informacji.
Dział I
I-0 (oznaczenie geodezyjne nieruchomości)
I-Sp (spis praw, jakie przysługują nieruchomości wobec nieruchomości sąsiednich)
Dział II (prawo własności)
Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia dotyczące nieruchomości, zarówno prawa obciążające nieruchomość, jak i prawa osobiste obciążające właściciela)
Dział IV (hipoteki obciążających nieruchomość)
Księgi wieczyste nieodpłatnie można przeglądać na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl) bądź w dedykowanej sądowej czytelni. Co ważne, wymagana jest znajomość numeru KW.
Jak sprawdzić, czy lokal ma założoną księgę wieczystą?
Najszybszym sposobem będzie poproszenie właściciela nieruchomości o ukazanie księgi wieczystej lokalu. Jeśli poda numer księgi, za pośrednictwem Internetu można sprawdzić niezbędne informacje. Problem może pojawić się wówczas, gdy właściciel nie chce okazać takiego dokumentu. W takim przypadku warto zgłosić się do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej i zapytać, czy dana nieruchomość posiada księgę wieczystą.
Zakup nieruchomości bez założonej księgi wieczystej
W naszym kraju istnieje obowiązek zakładania księgi wieczystej dla każdej nieruchomości. Zapis dotyczy również lokali stanowiących odrębną nieruchomość. W praktyce nie można nabyć prawa odrębnej własności lokalu bez założonej księgi wieczystej. Niekiedy jednak dopuszczalna jest sprzedaż nieruchomości bez założonej KW.
Takie oferty wyróżnia najczęściej niższa cena – lokale najczęściej charakteryzują się statusem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, niekiedy również ich właściciele nie chcą ujawnić swojego prawa własności w takim dokumencie.
Kupno nieruchomości bez założonej księgi wieczystej, z prawnego punktu widzenia nie stanowi zatem większego problemu. Warto jednak zachować szczególną ostrożność, gdy pojawi się taka oferta. Materiał opracowany we współpracy z portalem GetHome.